Οικόπεδο: η κτηματολογικής αξίας. Οικόπεδο: αξιολόγηση και αλλαγή της κτηματολογικής αξίας

Αγροτεμάχιο είναι μια επιφάνεια η οποία χαρακτηρίζεται από ένα σταθερό όρια της περιοχής, το νομικό καθεστώς, τη θέση και άλλων χαρακτηριστικών, όπως προκύπτει από τα έγγραφα που υπηρετούν γραμματέα της γης, αλλά και στο κτηματολόγιο κράτους. Εδώ μπορείτε να μιλήσετε για τους οικισμούς της γης, γεωργικών κλήρων, της γης και της ενέργειας για βιομηχανική χρήση, προστατευόμενες περιοχές, οι οποίες ανήκουν στο νερό, τα κεφάλαια των δασών, και άλλα. Επιπλέον εδώ κατατάσσεται ως γη που σχετίζονται με το χρηματιστήριο, που δεν προβλέπεται από τους οργανισμούς τοπικής σημασίας, νομικά πρόσωπα και τους απλούς πολίτες στην ιδιοκτησία, καθώς προέρχεται από την εθνική οικονομική του κύκλου εργασιών μέσω της διατήρησης.

Η γη είναι ένας πόρος, ο οποίος συνδέεται με την ανθρώπινη δραστηριότητα σε διαφορετικές κατευθύνσεις. Σήμερα, συχνά χρησιμεύει ως το αντικείμενο των σχέσεων εμπόρευμα-χρήμα, η οποία είναι η κτηματολογικής αξίας. Οικόπεδο σε αυτόν τον τομέα έχει μια κατάσταση που συχνά αλλάζει, οπότε θα πρέπει να καθορίσει συνεχώς την πραγματική τιμή των αντικειμένων σε μια συγκεκριμένη χρονική στιγμή.

Η διαδικασία για τον καθορισμό

Όπως και με άλλες θεραπείες, στην περίπτωση αυτή, υπάρχει μια συγκεκριμένη σειρά. Για τον προσδιορισμό της κτηματολογικής αξίας της γης που απαιτείται για να πάρετε τη βοήθεια του Κανονισμού του κοινού αξιολόγησης. Τα πάντα γίνεται με την ακόλουθη σειρά.

Εδαφική θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας που εγκρίθηκε με την απόφαση για το πώς οι πολίτες να μάθουν την κτηματολογικής αξίας της γης.

Εδαφική διοίκηση της ρωσικής Εγγραφή συντάξει έναν κατάλογο των οικοπέδων για να είστε σίγουροι αποτίμηση κτηματολογίου. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, όλες οι περιοχές που περιλαμβάνονται στους τομείς των ανθρώπινων οικισμών, χωρίζονται σε 17 είδη των επιτρεπόμενων χρήσεων. Κάθε τοποθεσία χαρακτηρίζεται από το γεγονός ότι η περιοχή χωρίζεται σε διοικητικές-εδαφικές μονάδες του σχεδίου, το καθένα από τα οποία το αντίστοιχο κτηματολογικό τρίμηνο. Λίστα γη περιέχει επίσης πληροφορίες σχετικά με τα χαρακτηριστικά της κάθε μία από αυτές: την πλατεία, τη θέση, τη διαθεσιμότητα, το σκοπό και τη φύση των κτιρίων.

Rosreestra ενεργοποιηθεί οργανισμό αξιολόγησης, η οποία αναμένει μια συγκεκριμένη παράμετρο της κτηματολογικής αξίας των επιμέρους γειτονιές και τα είδη της επιτρεπόμενης χρήσης. Η διαδικασία για τον υπολογισμό του δείκτη αυτού απαιτεί τη χρήση ενός μέση τιμή της αγοράς ή την τυπική τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο της εδαφικής περιοχής σε ένα συγκεκριμένο τρίμηνο, για Επιτρέπεται ένα συγκεκριμένο τύπο χρήσης.

Μετά από αυτό, η κανονιστική πράξη είναι εγγεγραμμένος κτηματολογικής αξίας. Οικόπεδο λαμβάνει μια αντίστοιχη κατάσταση στο σύστημα των κτηματολογικών διαχείρισης εγγραφής εδαφικές μονάδες.

Χαρακτηριστικά του υπολογισμού

Μάθετε την κτηματολογικής αξίας της γης μπορεί να βασίζεται στις ειδικές παραμέτρους της τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο. Η τιμή αυτή πρέπει να πολλαπλασιάζεται με την συνολική έκταση του χώρου για να ληφθεί η τελική τιμή. Για κάθε τρίμηνο, το ποσό των κτηματολογικών συγκεκριμένο δείκτη μπορεί να ποικίλει με το θέμα ακόμα είδος της επιτρεπόμενης χρήσης, η ρύθμιση αυτή επηρεάζει επίσης την έγκριση της κτηματολογικής αξίας της γης. Στην περίπτωση αυτή, η λογιστική πραγματοποιείται στο μεγαλύτερο σχετικό δείκτη όλων των πιθανών ειδών που επιτρέπεται η χρήση για την καθορισμένη εδαφική ενότητα.

ειδικές περιπτώσεις

Για να με κάποιο τρόπο τη ρύθμιση στατιστική ανάλυση, καθώς και έναν οδηγό για τη δημιουργία εδαφικής άτομα έλαβαν μέσες τιμές των συγκεκριμένων παραμέτρων για κάθε κατηγορία της γης και τον τύπο της λειτουργικής χρήσης στις δημοτικές περιοχές ή περιοχές. Το ίδιο έντυπο μπορεί να εγκατασταθεί και ελάχιστη μονάδα αξιών για τη γη με τη βιομηχανική και άλλους ειδικούς σκοπούς, κάτω από το οποίο δεν έχει το δικαίωμα να καθορίσει. Καθορίζονται με βάση τη μεθοδολογία υπολογισμού του σταθμισμένου μέσου όρου των επιμέρους περιοχές και κατηγορίες της γης.

Πως να αναγνωρίσετε το κτηματολογικής αξίας;

Οικόπεδο, η τελευταία εκτίμηση, αναγκαστικά έφερε σε συγκεκριμένη τεκμηρίωση. Πάρτε τις πληροφορίες αυτές στα χωρικά γραφεία Rosreestra. Η αίτηση πρέπει να υπάρχει κτηματολόγιο αγροτεμάχιο. Σχηματίζεται με βάση κτηματολόγιο περιοχή, περιφέρεια, τρίμηνο, και στο τέλος παρέχει μια ένδειξη μιας συγκεκριμένης περιοχής. Μπορείτε να βρείτε ένα δωμάτιο σε φορείς Rosreesta στην ιστοσελίδα της, καθώς και στα έγγραφα, ιδίως τη σύμβαση πώλησης, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, κτηματολογίου διαβατήριο της γης και άλλοι. Καλοσχηματισμένα αίτημα είναι η βάση για τους εμπειρογνώμονες να εκπροσωπεί όλες τις διαθέσιμες πληροφορίες γι 'αυτόν, συμπεριλαμβανομένων και των τακτοποιηθούν οι πληρωμές.

επιπλέον χαρακτηριστικά

Αξιολόγηση της κτηματολογικής αξίας της γης είναι βέβαιο ότι θα καταβληθεί στους εν λόγω έγγραφα. Μπορείτε να το μάθετε και χωρίς να φύγετε από το σπίτι σας, γι 'αυτό υπάρχει ένα διαδραστικό χάρτη του κτηματολογίου, δημοσιεύτηκε στην επίσημη ιστοσελίδα της Ρωσικής Εγγραφή για αυτό το κτηματολόγιο τέθηκε στο κατάλληλο πεδίο. Εάν η πύλη για κάποιο λόγο δεν είναι οι ζητούμενες πληροφορίες, είναι δυνατό να βρεθεί μια ειδική απόφαση της δημοτικής αρχής για την καταγραφή των αποτελεσμάτων που διαθέτει η αποτίμηση κτηματολογίου κράτους. Θα πρέπει να βρείτε το κόστος των αποθεμάτων ανά τετραγωνικό μέτρο της έκτασης στην οποία βρίσκεται ο τόπος, πολλαπλασιάστε το με το τμήμα του εθνικού εδάφους, κατά συνέπεια, και θα δώσει την αξία του προσεγγίζει το κόστος.

μεταβολή στην αξία

Αλλαγή της κτηματολογικής αξίας της γης είναι επιτρεπτή μόνο σε λίγες περιπτώσεις:

- εάν υπήρξε αντικειμενική αλλαγή στα βασικά χαρακτηριστικά της περιοχής: την αλλαγή των συνόρων και την περιοχή, υπήρξε μια αλλαγή στην επιτρεπόμενη χρήση του δικτυακού τόπου, καθώς μεταφράζεται σε κάποια άλλη κατηγορία?

- εάν βρέθηκαν τα λάθη τεκμηρίωση που θα μπορούσε να οδηγήσει σε υπερεκτίμηση της κτηματολογικής αξίας.

Η πρώτη περίπτωση δείχνει ότι στην εδαφική αρχή της Ρωσικής Εγγραφή εξέδωσε μια δήλωση και να υποβάλει μια δέσμη εγγράφων (ένα αντίγραφο του εγγράφου που αποδεικνύει το δικαίωμα της ιδιοκτησίας, αντίγραφο του εγγράφου για την επίλυση της διαφοράς της γης, όριο σχεδίου, καθώς και άλλοι).

Μείωση της κτηματολογικής αξίας της γης μπορεί να προσβληθεί στο δικαστήριο ή διοικητική διαταγή. Αν είναι πολύ υψηλή, θα πρέπει να υπερεκτιμάται και το ποσό του φόρου που θα πρέπει να καταβληθεί από τον ιδιοκτήτη ή ενοίκια που θεσπίστηκε με τον μισθωτή, το κόστος της εξαγοράς της κρατικής γης και άλλα έξοδα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η μείωση της κτηματολογικής αξίας της γης μπορεί να προσφέρει σημαντική εξοικονόμηση πόρων για το πρόσωπο που κατέχει, ή απλά να το χρησιμοποιήσετε.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτό συμβαίνει υπερβολή;

Ο δείκτης μερίδιο της κτηματολογικής αξίας μπορεί να είναι υπερβολικά υψηλό για ένα συγκεκριμένο τύπο επιτρεπόμενη χρήση, ή εάν υπάρχει μια λανθασμένη αποφασιστικότητα γεγονός του τύπου επιτρεπόμενη χρήση. Αυτό συμβαίνει λόγω του κτηματολογίου ή τεχνικό σφάλμα όταν το έγγραφο περιέχει μια εσφαλμένη ένδειξη των ειδικών δεικτών της κτηματολογικής αξίας, δεν ταιριάζει με το πραγματικό. Για παράδειγμα, εάν η γη αντί για το είδος της χρήσης που επιτρέπεται «για να φιλοξενήσει διοικητικές και βιομηχανικά κτίρια» θα πρέπει να συνταγογραφείται ποσοστό για την «στέγαση γραφείων», η τιμή της συγκεκριμένης παραμέτρου υπερβαίνει το πραγματικό σχεδόν τριπλασιάστηκε. Αν το κτίριο της ανάπτυξης γης και τη διάταξη της δομής, μπορείτε να ορίσετε το σκοπό της καταγραφής του δελτίου δεδομένων που συνοδεύει το συγκεκριμένο ακίνητο. διόρθωση σφαλμάτων είναι δυνατή στην περίπτωση αίτησης για την εδαφική σώμα της κτηματολογικής αξίας του λογαριασμού. Αν δείτε μια αποτυχία στη διόρθωση ενός λάθους, επιτρέπεται η πρόσβαση σε δικαστήριο.

Η αγοραία αξία του αντικειμένου είναι μικρότερη από το κτηματολογικό

Η υπόθεση αυτή δείχνει ότι το βασικό έγγραφο Ψήφισμα του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σύμφωνα με την οποία το έδαφος της αξίας κτηματολογίου θα είναι ίση με την αξία του στην αγορά από την τελευταία υπολογισμό. Για να αποκαλύψει την αγοραία αξία του οικοπέδου, πρέπει να ισχύει για τον εκτιμητή, να εργάζονται ανεξάρτητα. Η έκθεσή του θα είναι η βάση για ένα δικαστήριο θα μπορούσε να οριστεί πραγματική κτηματολογικής αξίας της γης. Φόρος σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να χρεώνονται σύμφωνα με τις αλλαγές. Ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής της γης πρέπει να γνωρίζουν αυτά τα χαρακτηριστικά.

νέους κανόνες

Αν θέλετε να μειώσετε την κτηματολογικής αξίας της γης, η οποία προσδιορίστηκε μετά από 22 Ιουλίου 2010 μπορεί να αμφισβητηθεί και χωρίς προσφυγή στα δικαστήρια. Αυτό απαιτεί από την Επιτροπή να αντιμετωπίσει το κατάλληλο προφίλ για έξι μήνες από την ημερομηνία οι πληροφορίες που περιλαμβάνονται στην απογραφή της κρατικής περιουσίας. Για να μετατρέψετε το κτηματολογικής αξίας παρέχεται μόνο σε δύο περιπτώσεις:

- αν αποδειχθεί ότι η συμπεριφορά των κτηματολογικών μελέτη έγινε με βάση τις πληροφορίες που δεν είναι ακριβείς?

- Αν υπάρχει ένα συμπέρασμα που στα χέρια του εκτιμητή, να εργάζονται ανεξάρτητα, η οποία καθορίζει την αξία της γης στην αγορά.

Για να εξετάσει την εφαρμογή της ειδικής επιτροπής απαιτείται ένα ημερολογιακό μήνα.

επαγγελματική προσέγγιση

Έτσι, έχετε ήδη καταλάβει τη σημασία της σωστής καθορίζεται αξίας κτηματολογίου. Η γη θα πρέπει να αξιολογείται μόνο από έμπειρους και εξειδικευμένους επαγγελματίες από την άποψη που δεν είναι σε θέση να ξεφύγουν ακόμη και την παραμικρή λεπτομέρεια. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο τις περισσότερες φορές απαιτούν τη συνδρομή των επαγγελματιών εκτιμητών που ξέρουν τη δουλειά τους. Έτσι, η μείωση της κτηματολογικής αξίας της γης, ή αυξάνοντας (ανάλογα με το αρχικό δείκτη), πρέπει να πραγματοποιείται από τους αξιολογητές. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να υποβάλει κάποια έγγραφα.

απαραίτητα έγγραφα

- Νομικά έγγραφα στην ξηρά.

- πληροφορίες σχετικά με τα σύνορα.

- Κατηγορία εδαφική περιοχή.

- Πληροφορίες σχετικά με τη διαθεσιμότητα και την κατάσταση των υπηρεσιών κοινής ωφελείας.

Όλο αυτό το πακέτο των εγγράφων που διαβιβάζονται με τους ειδικούς, μετά την οποία αρχίζουν να λειτουργούν, η οποία είχε ως αποτέλεσμα την κτηματολογικής αξίας καθορίζεται. Ένα οικόπεδο, ως αποτέλεσμα της λήψης κατάλληλο καθεστώς.